Le Corporate Housing, une tendance de Fonds
Si on entend beaucoup parler d’Airbnb, on évoque moins les sociétés qui fournissent aux entreprises des hébergements pour leurs salariés expatriés. Le groupe Ascott (Somerset, Citadines) est sûrement le plus connu. Mais aviez-vous entendu parler d’Oakwood et du fonds souverain de Singapour ?
Oakwood, une société puissante, méconnue du grand public
Oakwood est un des leaders mondiaux de la location d’hébergements de longue durée pour les entreprises et les agences gouvernementales. La société propose plus de 25.000 offres en Amérique du Nord, en Amérique latine, en Europe, au Moyen-Orient, en Afrique et dans la région Asie-Pacifique. La société est présente dans plus de 70 pays.
Oakwood Worldwide, gère un portefeuille de plus de 50 établissements à l’échelle mondiale.
Oakwood n’a que des clients prestigieux
La société fournit des hébergements de plus de 30 jours à 80% des plus grandes entreprises au monde (Apple, Exxon Mobil, Toyota, BP…).
Le groupe est un des fournisseurs de logements pour les services gouvernementaux et notamment américains.
Oakwood travaille également avec des intermédiaires spécialisés dans la relocalisation de collaborateurs (suite à des mutations, nominations…).
Oakwood Worldwide vient d’être cédé à un fonds singapourien
Howard Ruby, a dirigé Oakwood depuis 57 ans ! Le siège était à Los Angeles. C’est le fond d’investissement, Mapletree qui vient d’acquérir le groupe. Ce fond possédait déjà une participation importante dans Oakwood Asie-Pacifique.
Mapletree, un fonds spécialisé dans l’immobilier
Mapletree Investments est une société spécialisée dans l’investissement, le développement et la gestion dans l’immobilier.
Mapletree possède et gère environ 20 milliards d’euros de bureaux, d’usines, de résidences, d’appart’hôtels…
Mappletree est une des filiales du fonds souverain de Singapour (Temasek). Ce fonds aurait un portefeuille d’investissements de l’ordre de 180 milliards d’euros.
Il fait partie du Top 10 des plus importants fonds d’état au monde.
Singapour ajoute Oakwood au Groupe Ascott
L’acquisition de Mapletree fait partie de sa stratégie à long terme visant à renforcer le secteur du logement pour les collaborateurs d’entreprises.
Pour la société mère de Mapletree, Temasek Holdings, l’acquisition d’Oakwood fournit un second ensemble d’appartements qui complètera le groupe Ascott détenu par CapitaLand (également filiale du fonds d’état).
Le groupe Ascott, c’est 30 000 appartements dans le monde sous les marques Ascott, Somerset et Citadines.
Une vision d’ensemble permet de mieux comprendre le rachat d’Oakwood Worldwide. Le B2B est sûrement l’investissement préféré des grands fonds.
Les marques sont moins connues mais les marges dégagées sont impressionnantes.
Serge Fabre
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